지분적립형 공공분양 첫 공급, 분양가 25%로 입주하는 구조 핵심 요약

집값 때문에 청약이 막막했다면 이번 소식을 한 번 보세요. 정부가 분양가의 일부만 내고 들어가 사는 새 공공분양 방식을 내놨습니다.

정책브리핑 보도자료만 기준으로 핵심을 간단히 추렸습니다.

25%만 내고 입주하는 방식

첫 공급은 어디에

12월에 경기 고양창릉 S-2블록 1057세대 중 284세대가 지분적립형으로 나옵니다. LH 공공분양에 지분적립형과 이익공유형Ⅱ가 단계적으로 늘어날 계획입니다.

대상은 누구

모아둔 자산은 적지만 앞으로 여력이 나아질 청년층 등 실수요자를 겨냥합니다. 세부 청약 자격은 원문에 없어 공고 확인이 필요합니다.

초기에 드는 돈

수도권 평균 공공분양가 5억 1000만 원(전용 55㎡)이면 초기 비용은 1억 2800만 원, 분양가의 25%입니다.

 

초기 자금·지분 취득 일정 자세히 보기

 

 

나머지 지분은 이렇게 채워요

20년 취득 일정

입주 뒤 4년마다 15%씩 모두 5회에 걸쳐 잔여 지분을 사들이고, 사정이 어려우면 최대 1년까지 미룰 수 있습니다.

못 산 지분의 사용료

아직 내 것이 아닌 지분에는 주변 전세 시세의 90% 수준으로 임대료를 냅니다. 정부 가정 예시로는 월세 환산 시 월 79만 원이었습니다.

이익공유형Ⅱ

분양가 70%(한도 5억 원)를 기금 저리 융자로 받고, 나중에 생긴 차익은 기금과 나누는 방식입니다. 법령 개정 후 도입됩니다.

미리 따져볼 점

자금 계획

초기 비용뿐 아니라 5회에 걸친 지분 취득 자금도 미리 가늠해 두세요. LTV 40%가 적용되면 초기 필요 자금이 7700만 원으로 줄 수 있다고 하나 아직 검토 단계입니다.

문의처

국토교통부 주택정책과 044-201-3329, LH 판매기획처 055-922-5133입니다.

정리하면

12월 고양창릉에서 첫 지분적립형이 시작됩니다. 세부 청약 일정과 자격은 공고가 나오면 꼭 확인하세요.